| http://www.singaporeexpats.com/guides-for-expats/procedure-for-purchase.htm |
| http://www.sgwritings.com/1228/viewspace_27499.html |
| http://www.studysg.net/news/xgp/11572.html |
Questions: 0）估价Valuation & Loan 1) 银行拿到贷款协议书 ? 贷款批准书 LETTER OF OFFER（公民对应HLE） 2) 政府印花税 how to pay ？ 3）like buy hdb, there is two appointment: how about condo ?
购买现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间
Today: 1) proof of house, check name/ic/…, make sure all seller sign the OTP.
2) fixtures and fittings, and also the items that the seller had agreed to sell with the property.
买房付款方式：
1. 现房
（1）小订金：成交价格的1%. 让所有的屋主签OTP
（2）大订金：成交价格的4% （两周内支付并执行认购权）==去银行拿到贷款协议书, 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高4000。
（3）政府印花税：成交价格的3% 减去$5400 新币（执行认购权14 天之内支付）
剩余款项：完成交易前支付（通常在执行认购权后八周内）
买家一般有2周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权)，并且需要支付相当于房价5%的定金给房主。之前已付的1%包括在这5%内，即您只需要付剩余的相当于房价4%的定金。
若有需要，买家可以提前和房主协商，延长期限。
若是买家无法在指定期限内办理购房手续，您之前支付的房价1%金额的定金将归于屋主所有，作为违约金。
小订金：放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。 大订金：去银行拿到贷款协议书， 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高4000。 呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。 10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。 5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。 6．10天内，批准交易。 7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等） 8．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。 9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。
通常买主要求，是否能提前拿到钥匙，这样，可以早日装修屋子。
以下可用CPF 普通户头或现金支付： I）印花税 ～ 根据成交价，第一个180K 1％，第二个180K 2％， 360K以上3％ II）律师费 ～ ＄2500 III）估价的 15％
以下需要用现金 IV）定金＝OTP 费＋执行费 （少于＄5000） V）估价的 5％ VI）溢价金额 （高于估价部分，即COV） VII）注册费，估价费，禁止转让费 等 ～ ＄500 VIII）中介服务费 成交价的1％＋GST
以上加银行贷款80%成为您的购屋总花费
OTP（Option to purchase） 在买主看中屋子后，和卖主谈好价格，就要填写OTP，主要内容是： - 付定金的日期（也即OTP日期） - 屋子的地址 - 屋子的成交价格 - 屋子的定金数额（１－１０００元） - EXE OTP 的最晚日期。（１４天） - 买主，卖主的姓名，身份证号码。 - EXE OTP 的金额（１－４０００元） - EXE OTP 后申请1ST APPOINTMENT期限。（１－９０天） 通常中介要跟双方解释一下，然后卖主就会在OTP 上签名，一旦卖主签名，14天内，他就不能把屋子卖给别人。 买主必须在这１４天内获得银行贷款，同时，买主可以利用这１４天的冷静期考虑。如果他决定放弃这屋子，那么，定金将归卖主所有。如果他决定接受屋子，那么１４天内他必须ＥＸＥ ＯＴＰ。
３）递交材料，申请交易。 ＥＸＥ ＯＴＰ 后的１－９０天内，通常中介代劳，双方向ＨＤＢ申请房屋转售。同时选择第一次面议的日期。 此后的一周内，ＨＤＢ会有官员去屋子察看，有无非法装修，如果有没有被批准的装修被发现，卖方必须恢复原样，否则成交不能进行。
４）第一次面议时，买卖双方及中介需要到场，ＨＤＢ官员要看买方的结婚证，身份证，如果是把孩子的名字放进居住者的，须孩子的出生证。同时，双方约定完成交易的时间（即ＣＯＭＰＬＥＴＩＯ
Ｎ）。ＰＲ买方此时去见律师，签一些委托书，委托律师帮助完成交易。律师会和银行，ＣＰＦ局，ＨＤＢ和别的一些政府机构打交道，帮助您完成交易，和还贷事宜。
５）ＣＯＭＰＬＥＴＩＯＮ ＰＲ的话，不用出席，律师会去ＨＤＢ完成手续，拿钥匙，结束。此时，屋子就是您的了。
申请水电啦 》？？？
Loan a) For individual borrowers who have no outstanding housing loans, the LTV limit will be 80%, or 60% if the loan tenure exceeds 30 years or the loan period extends beyond the borrower's retirement age of 65.
b) For individuals obtaining a second housing loan, the Loan-to-Value (LTV) limits will be 50%, or 30% if the loan tenure exceeds 30 years or the loan period extends beyond the borrower's retirement age of 65.